a55555.net(www.eth0808.vip):楼市锦囊/楼市未明朗 宜做好风险管理\李海文

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  近段时间,笔者身边好多朋友都寄望,「通关」及「引入专才」能够令香港住宅市场回暖,量价回升。在这,笔者泼一下大家冷水,寄望越大,失望越大,不要过分乐观亦无需过分悲观。

  随着通关,社会经济活动将慢慢复常,并会释放部分对香港仍有兴趣的内地买家,增加部分购买力。此外,通关前后部分港人「执输行头惨过败家」,恐怕楼市来个大反弹早着先机入市。基于这两点,相信新年第一波住宅成交量会有明显增加,体现在首季或持续到第二季度。但楼价方面不会出现大反弹情况,先横行再慢慢稳步上升。原因是香港及内地经历3年疫情困扰,两地中产及中高产购买能力有所减弱,影响退去,才是楼市全面复苏信号。

  好多人认为,凭着「引入专才计划」能够令香港住宅楼市短期或整年量价大幅攀升?上面都有提及短期内成交量料有所上升,但讲到整年笔者持观望态度。究竟有多少优质专才会长期留港发展,多少真是专才中的专才,还有待特区政府再出招增加吸引力。

  所以,展望2023年楼市,笔者认为,上述的影响一年半载仍未退去,当前楼市仍然存在不稳定因素,短期入手的话要坦然接受楼市仍会处于调整期。话虽如此,香港以往楼市市场蓬勃有赖政策稳健,限制不多,算较自由的市场,未来只要继续守好,不要走样,长线看仍然乐观。

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  预留3年供款储备金应急

  好多人专注楼市走势,却忽略「风险管控」的重要性。纵观,香港楼市经历过SARS、金融风暴、新冠多场「战役」,市民最重要应学会风险管理。置业投资赚钱的前提下,最重要识「封蚀本门」,当然这个三言两语说不清,唯分享两点供参考:第一点,「经验」+「忍到手」能让你揾到笋盘、抓紧入市时机及较好价位;第二点,「预留储备金」,建议最好预留3年供款储备金作过渡。以上两点相信帮助到大家从楼市斩获上减低风险。

  笔者于上年5月,在内地楼市最差的情况下,再入手某城市一个四房住宅。根据多年投资心得,以及上述两点的分享,笔者判断,当时入手该住宅价位属低水,并预测其价位的抗跌能力,如楼市再跌,跌幅水平都会是较低。时至今日,该项目接近售罄,而且楼价果然没有太大跌幅,属预测之内。笔者在经历97年金融风暴后,领略到置业投资预留储备金的重要性。

  所以,楼市没有专家,只有赢家同输家,未来楼市不是稳赚的,做好风险管控,主导权在手,进可攻退可守。

(作者为珠海横琴奥迪国际置业董事)

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