中原8月CRI_Mass回报率按年跌0.16个百分点至2.45% 楼价升幅跑赢租金升幅

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中原地产研究部高级联席董事黄良升指,今年8月CRI_Mass回报率报2.45%,较去年8月的2.61%高位相比下跌0.16个百分点,因为楼价率先上升而租金随后才升。不单止楼价率先上升,升幅更跑赢租金,推低租金回报率。所以回报率持续下降,并非市况转差,相反乃市况转好。

今年8月,九龙、港岛、新界东和新界西的CRI_Mass回报率都录得跌幅。九龙区和港岛区CRI_Mass回报率分别报2.43%和2.38%,较去年同期的2.57%和2.53%,分别下跌0.14和0.16个百分点。新界东和新界西CRI_Mass回报率报2.50%和2.53%,较去年同期的2.66%和2.71%,,

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,分别下跌0.16和0.19个百分点。

九龙区方面,今年8月新都城和翔龙湾的租金回报率分别报2.53%和2.20%,较去年同期分别下跌0.12和0.16个百分点。丽港城和美孚新村的租金回报率分别报2.45%和2.8%,较去年同期均下跌0.15个百分点。

至于港岛区,今年8月康怡花园和海怡半岛的租金回报率分别报2.42%和2.44%,较去年同期分别下跌0.11和0.14个百分点。囍汇和泓都的租金回报率亦录得下调,今年8月分别报2.34%和2.47%,较去年8月份下跌0.20和0.23个百分点。

新界东方面,今年8月大型屋苑如沙田第一城、名城、大埔中心和新港城的租金回报率分别报2.62%、2.32%、2.64%和2.45%,较去年同期分别下跌0.13、0.15、0.16和0.18个百分点。

新界西方面,今年8月Yoho Town和嘉湖山庄的租金回报率分别报2.32%和2.46%,较去年同期下跌0.12和0.16个百分点。绿杨新村和珑门的租金回报率分别报2.46%和2.10%,较去年8月份均下跌0.2个百分点。(ek/u)
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